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전세 월세 차이점, 장점 단점 비교 분석을 해봤습니다.
요즘 사회 초년생이 직장을 구하면 집에서 독립하는 경우가 있는데, 또는 직장이 집에서 멀어 방을 따로 구해야 하는 경우가 있습니다. 이제 막 사회생활을 시작하는 초년생이라 따로 모아둔 돈도 없는데 어떻게 집을 구해야 할까요? 지금부터 그 방법을 알아보겠습니다.
먼저 집을 구하는 방식은 전세와 월세 또는 반월세로 알아볼 수가 있습니다. 반월세는 월세와 비슷해 월세에 포함해서 설명드리겠습니다.
만약 현재 목돈이 있는 상황이라면 전세가 좋습니다. 서구에서 거의 월세라 우리나라에서만 전세가 있습니다. 하지만 우리나라도 차츰 전세개념이 사라지고 있는 추세입니다.
전세가 좋을까요? 월세가 좋을까요?
전세와 월세 중 어느 것이 더 나은지는 상황에 따라 다르다.
전세는 보증금을 내고 나면 월세를 내지 않아도 되기 때문에 장기적으로 월세보다 덜 비쌀 수 있다. 부동산 시장이 안정적이거나 가격이 상승하는 추세일 때도 전세를 선택하는 것이 좋다. 다만 보증금 납부 부담이 크거나, 부동산 시장이 불안하거나 단기적인 거처를 계획하는 경우 월세가 더 유용할 수 있다.
월세의 장점은 임대료 인상에 대응하기 쉽다는 점이다. 따라서 전세와 월세 중 어느 쪽이 좋은지는 상황에 따라 다르므로 자신의 상황과 목적에 따라 선택해야 한다.
전세와 월세의 차이
전세는 부동산을 빌려주고 그 대가로 금액을 받는 것이다. 즉, 전세는 보통 한 번에 많은 금액을 지불하고, 일정 기간 동안 부동산을 사용할 수 있습니다. 전세 시 보증금은 임대기간 종료 시 반환된다.
월세는 매달 일정 금액을 지불하면서 부동산을 임대하는 것이다.
월세는 세입자 입장에서 전세보다 저렴하게 방을 구할수 있다. 하지만 매달 일정 금액을 지불해야 해 단기적으로 불리하다. 건물주 입장에서 월세는 안정적인 수입원이고, 세입자에게는 불리하다. 따라서 짧게 거주하거나 이동이 잦을 시 월세로 선택하면 유리하다.
| 전세 | 월세 | |
| 장점 | 장기거주 할 수 있다. 임대종료시 전액 보증금 반환된다. |
초기 비용이 적다. 계약만료시 보증금만 돌려받는다. 단기 거주하거나 이동이 잦을때 용이하다. |
| 단점 | 초기비용이 많이 들어간다. 전세금 떼일 위험성이 있다. 계약기간동안 집의 유지보수를 직접 해야한다. |
매달 일정 금액을 지불해야 한다. |
※ 보통 갱신 기간은 법적으로 2년입니다.
월세의 주요 장점
1. 낮은 자금 부담: 월세는 전세 보증금과 달리 많은 입주시 많은 자금이 필요하지 않는다.
2. 높은 유동성: 월세는 일정 기간 계약하기 때문에 부동산 소유자는 부동산을 팔거나 다른 용도로 사용할 수 있다. 그래서 그것은 매우 유동적인 임대이다.
3. 임대료 인상에 쉽게 대응: 월세는 임대료 상승에 대응하기 쉽다. 임대료 인상이 예상되는 경우 임차인과 부동산 소유자는 계약 갱신 시 임대료를 재협상할 수 있다.
4. 능동적 관리 및 유지보수: 재산소유자는 임차인이 재산의 관리·유지 부담을 줄일 수 있도록 재산의 관리·유지에 대한 책임을 진다.
5. 단기 거주지: 월세는 계약기간동안 유지되기 때문에, 주로 단기 계획에도 유용하다. 이러한 장점 때문에 월세는 경제적으로 부담이 적고 유동적이며, 임시 거처를 계획하는 데 유용한 임대 방식이기도 하다.
월세의 단점.
1. 장기적인 비용 부담: 월세는 매달 일정 금액을 내야 하기 때문에 장기적으로 보면 전세보다 비싸다는 단점이 있다.
2. 보증금 : 월세는 일정 금액의 보증금을 내야 하기 때문에 전세와 마찬가지로 어느 정도 자금이 필요하다.
3. 임대료 인상 가능성: 임대료 인상은 부동산 시장의 변화나 지역 여건에 따라 가능하다. 또 임대인이 재계약을 하지 않거나 계약을 해지할 경우 다른 부동산에서 새로운 생활공간을 찾아야 한다.
4. 보증금 반환 위험: 보증금은 월세 계약이 끝날 때 돌려받을 것이다. 다만 임대인이 임차인에게 빚을 갚지 않은 경우 보증금 반환이 어려울 수 있다.
5. 유지보수 및 관리 책임: 월세 임대인은 재산을 관리하고 유지할 책임이 있다. 따라서 유지·관리 비용이 많이 든다면 월세 선택이 어려울 수 있다. 이런 단점 때문에 월세는 전세보다 장기적인 비용 부담이 크고, 보증금을 내야 한다는 점이 단점이 될 수 있다.
그러나, 만약 당신이 더 유동적이고 일시적인 거주를 계획한다면, 전세보다 더 유용한 선택이 될 수 있다.